Als je onze eerste podcast hebt beluisterd, heb je een voorbeeld kunnen horen van een veelvoorkomende situatie, namelijk privacyschending van een huurder. Rond dit onderwerp zijn veel vragen. Wij zetten de feiten voor jullie op een rijtje.
Mag je huurbaas je woonruimte betreden?
Nee, in beginsel mag dit niet, tenzij er door jou (de huurder) toestemming hiervoor is gegeven. Meestal wordt er een datum en tijdstip afgesproken waarop de verhuurder langs kan komen. Op deze manier is iedereen hiervan op de hoogte. Als je geen toestemming geeft, mag de verhuurder niet zomaar je woonruimte binnentreden. De onbeperkte toegang van de verhuurder tot de woonruimte, wordt bij het tekenen van het contract (gedeeltelijk) opgegeven. Ook onaangekondigde inspecties zijn niet gepermitteerd.
Staat er in je huurcontract dat je verhuurder ten alle tijden je woonruimte binnen mag treden, dan is dat beding ongeldig en kan het worden verworpen. Kijk voor meer ongeldige bedingen in onze blog “nietige bedingen”.
Wat kun je doen als je verhuurder zonder jouw toestemming je woonruimte betreedt?
1. Het indienen van een schriftelijke klacht bij de verhuurder.
Schrijf een brief aan de verhuurder en maak hierin duidelijk dat je recht op privacy is geschonden door het binnentreden van je woonruimte.
2. Het vervangen van sloten.
Als de verhuurder ondanks je gemaakte bezwaar zich nog steeds niet houdt aan de regels, dan kan je eventueel overgaan tot het vervangen van de sloten. Zo kan de verhuurder niet zomaar meer binnentreden in je woonruimte. Er bestaan geen (wettelijke) regels die zeggen dat de verhuurder een kopie van de sleutel van de woonruimte moet ontvangen. Let op! Als je de sloten vervangt, zorg dan dat je de oude sloten dan bewaart. Het is namelijk zo dat je als huurder het gehuurde weer in dezelfde staat moet opleveren als bij de start van de huurovereenkomst. Plaats de originele sloten dan dus weer terug.
3. Aangifte van huisvredebreuk.
Stel het gebeurt toch weer dat je verhuurder zonder toestemming je woonruimte betreedt, dan kun je aangifte doen van huisvredebreuk.
In welke situaties mag je verhuurder wel zonder toestemming de woonruimte binnentreden?
Zoals in de bovenstaande paragrafen te lezen is, mag een verhuurder niet zomaar je woonruimte binnentreden. Echter is dit wel gepermitteerd in het geval van bijzondere situaties. Denk bijvoorbeeld aan een schriftelijke machtiging van een hulpofficier van justitie. Deze machtiging kan ook door een advocaat-generaal of officier van justitie worden afgegeven.
Deze machtiging is niet vereist in de volgende twee gevallen:
1. Het voorkomen of het bestrijden van een zeer ernstig/onmiddellijk gevaar voor de veiligheid van personen of goederen. In dit geval kan er meteen de woning moeten worden binnengetreden;
2. Bij toestemming van gerechtelijke colleges, burgemeesters, rechters, gerechtsdeurwaarders en belastingdeurwaarders. Deze is het recht toegekend om een woning binnen te treden zonder de toestemming van een verhuurder. Denk bijvoorbeeld aan een huiszoekingsbevel.